Opinnäytetyö (YAMK)

Syksyllä 2020 toteutin muutaman vuoden ajan muhineen haaveeni ja aloitin opinnot Hämeen ammattikorkeakoulun ylemmän AMK:n Biotalouden liiketoiminnan kehittäminen -koulutusohjelmassa. Pakolliset moduulit sain suoritettua rivakasti kevääseen 2021 mennessä, mutta lopputyön tekemisessä työn ohessa on tullut monta mutkaa matkaan. Kaikki loppuu aikanaan, jopa lopputyön rutistus! Raportti on paisunut jo liki 100-sivuiseksi ja tavoitteena on pitää loppuseminaari touko-kesäkuussa 2023. 

Leikkipaikkaohjelman kirjoittamisen yhteydessä syntyi oivallus, että ohjelman tavoitteiden saavuttamiseksi on töitä tehtävä urakalla, jotta se ei jää vain kirjaksi muiden kirjojen joukkoon. Leikkipaikkaohjelmaan on kirjattu lukuisia kunnossapidon ja omaisuudenhallinnan tavoitteita, joista tässä tärkeimmät: 

Näistä tavoitteista se ajatus lähti ja jo pääsykokeessa kirjoitin ensimmäisen raakileen opinnäytetyön sisällöstä, silloin keskiössä korjausvelkalaskenta. Matkan varrella aihealuetta on pohdittu kriittisesti, rajattu hieman alkuperäistä suppeammaksi ja tutkimuskysymykset kiteytetty nykyiseen muotoonsa:

• Kuinka luovutusprosessit toimivat nykytilanteessa ja kuinka niitä tulisi kehittää kunnossapidon ja omaisuudenhallinnan näkökulmasta?
• Kuinka omaisuusrekistereitä ja niihin liittyviä prosesseja tulisi kehittää, jotta omaisuusrekisteritietoja olisi mahdollista käyttää leikkipaikkojen omaisuuden kunnon ja uudistustarpeen arvioinnissa?
• Kuinka takuuajan toimintamallia tulisi kehittää, jotta se saadaan nivottua osaksi rakentamishankeen ja omaisuudenhallinnan kokonaisuutta?

Opinnäytetyö on toteutettu toimintatutkimuksen ja teemahaastattelun menetelmin. Prosesseihin osallistuvien henkilöstöryhmien teemahaastatteluilla kartoitettiin urakan vastaanotto- ja kunnossapitoon luovutusprosessin kehitystarpeet. Haastatteluiden ja lähdeaineiston pohjalta laadittiin prosessin toimintamalli, pohdittiin miten ja mihin järjestelmään toteutetaan yhteinen projektipankki sekä laadittiin lista aineistoista, jotka muodostavat leikkipaikkojen sähköisen huoltokirjan. 

Kesän ja syksyn 2022 aikana opinnäytetyössä laadittua toimintamallia sekä kunnossapitäjälle toimitettavan huoltokirjan koostamista on pilotoitu kahden leikkipaikkaurakan yhteydessä, Joutsenpuistossa ja Multisillanpuistossa. Kevättalven kuukausina käydään vielä pilotteihin osallistuneiden kanssa palautekeskustelut ja hiotaan toimintamallit valmiiksi tulevia urakoita silmällä pitäen.

Korjausvelkalaskennasta on toistaiseksi luovuttu, sillä nykyinen omaisuusrekisterijärjestelmä ei tue kustannustietouden viemistä omaisuusrekisteriin. Kuntoluokat sen sijaan on mahdollista järjestelmään saada ja siksi leikkipaikkojen kuntoluokitusohjeiden laadinta yhdessä kunnossapidon ja leikkipaikkatarkastajien kanssa on edelleen osa opinnäytetyökokonaisuutta. Kuntotietous palvelee toteutuessaan leikkipaikkojen omaisuudenhallintaa teknisessä tarkoituksessa eli kunnon, eliniän ja uudistustarpeen arvioinnissa. 

Esimerkki kuntoluokitusohjeen luonnoksesta.